2023年10月全国工业用地拿地中标汇总

1、万洋汕头、清远2市拿地207亩；
2、联东镇江拿地83亩；
3、粤浦科技中山拿地66亩；
4、均和沈阳拿地117亩；
5、中南高科洛阳拿地41亩；
6、中江科技泰州拿地109亩；
7、长顺创谷南通拿地107亩；
8、京业汇江西吉安拿地70亩；
9、顺丰丰泰南京拿地37亩；
10、坤鼎集团成都拿地37亩；
11、中集产城惠州拿地16亩

2023年10月，全国共出让工业用地与科研用地2314宗（不含划拨转让），出让面积147895亩，较上月增加54.5%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为3021亩和31177亩，占总拿地面积的2.04%和21.08%，产业地产商拿地体量较上月明显增长。

2.1 市场概况
2023年10月，全国产业地产商共拿地44宗。重点拿地动态包括：（1）万洋汕头、清远2市拿地207亩；（2）联东镇江拿地83亩；（3）粤浦科技中山拿地66亩；（4）均和沈阳拿地117亩；（5）中南高科洛阳拿地41亩；（6）中江科技泰州拿地109亩；（7）长顺创谷南通拿地107亩；（8）京业汇江西吉安拿地70亩；（9）顺丰丰泰南京拿地37亩；（10）坤鼎集团成都拿地37亩；（11）中集产城惠州拿地16亩。地块详细信息见下表。

10月，万洋于汕头、清远两市摘得两宗工业用地共207亩。
其中，汕头拿地203亩，容积率≥3.5，亩均成交价69万元/亩，地块税收要求不低于25万元/亩，该地块将用于建设澄海万洋众创城。项目位于澄海主城区，总规划用地约203亩，总建筑面积约50万平方米，计划投资总额约12亿元，计划规建28栋5-10F厂房、3栋15F宿舍及1栋3F综合楼，将以澄海玩具创意产业为基础，重点引进玩具创意、服装纺织、新材料、电子信息及配套产业行业。

10月，万洋所拿两宗地块均位于广东。万洋在广东土地市场一直保持活跃态度，据统计，2019-2023年10月万洋在广东省土地招拍挂市场拿地金额已超50亿元。本月万洋首进汕头，在汕头布局首个项目；同时，加码清远佛冈，清远是万洋布局最多的城市，2019-2022年，万洋在清远市拿地累计面积已超170公顷，已在清远布局清远（经开）万洋众创城、广东（佛冈）万洋众创城、佛冈（聚宝）万洋众创城等多个项目。

10月9日，联东U谷以总价2642万元摘得联东U谷丹徒科技企业港项目用地，地块建设用地面积83亩，容积率≥1.5，亩均成交价32万元。
镇江是联东U谷入驻的首批三线城市之一，也是在华东区域布局的重点城市之一。联东U谷丹徒科技企业港是联东镇江第三子，目前，联东U谷已经在镇江投资开发镇江官塘科技港、镇江智能制造产业园两个项目，重点发展智能制造、电子信息、数字经济、智能装备、新材料等先进制造业。

10月26日，粤浦科技摘得中山市翠亨新区G25-2023-0116地块，用地面积66亩，3.0≤容积率≤4.0，亩均成交价105万元，地块税收要求不低于80万元/亩，70%可分割。
10月，粤浦科技加码湾区，从粤浦科技项目布局来看，目前，其已布局全国核心一，二线城市，在长三角，大湾区以及中部、西部等经济圈均有项目分布。其中，在大湾区，粤浦科技已于广州、惠州布局粤浦科技·广州增城数创中心 、粤浦科技·番禺科创中心 、湾区·粤浦科技智谷等多个项目。

10月7日，均和云谷·沈阳生命科技制造港项目摘牌，地块总用地面积117亩，容积率≥1，总成交价3823万元，亩均成交价32.6万元/亩。

继8月强势扩张后，10月均和集团再度投资拿地，拟于沈阳建设均和云谷项目。“均和云谷”是均和集团旗下高品质“4.0”模式产业园区品牌，依托集团产业圈层优势和产业互联网赋能平台，“均和云谷”产业园已布局福州、青岛、济南、西安、重庆等24个重要节点城市，落地55个园区，运营面积达850万平米。

10月18日，中南高科旗下公司以1635万元摘得洛阳高新区41亩工业用地，地块容积率≥1，投资强度不低于500万元/亩，投产后亩均税收不低于30万元/亩，该地块将用于建设中南高科·人工智能智荟产业园项目。


中南高科·人工智能智荟产业园作为河南省重点项目，建筑总投资5.5亿元，占地约103亩，规划建筑面积约8.7万㎡，包括24栋独栋厂房及多层研发中试基地、1栋配套服务中心。聚焦人工智能、光电产业链上下游，致力于打造成为企业集聚度高、经济效益强、青年人才聚的创新高地。
早在2020年，中南高科就已布局洛阳，首个园区坐落于与中国连接器制造行业龙头企业中航光电相距仅2公里的中南高科·洛阳光电科技产业社区，积极打造中部地区唯一以光电元器件产业链为核心的新型科技产业社区。此次中南高科再次布局洛阳，以新摘得的优质产业地块打造中南高科·人工智能智荟产业园，旨在形成一城双园联动发展模式，助力洛阳先进制造业建设步伐再加速。

10月1日，上海中江智鼎科技发展有限公司子公司在江苏省泰州市高港区获取109.15亩工业用地，以总价5190万元成交，该地块拟用于建设中江科技·泰州智车科技城。


中江科技·泰州智车科技城项目位于泰州市高新区高港区临港经济园区，园区首期规划用地109亩，建设10万方标准厂房+配套用房。
中江科技始自上海，2021年由经理人丛学丰发起成立，致力于打造国内最专业的产业运营商。截至目前，中江科技已成功摘牌中江科技（六安）智车产业园、中江科技·泰州智车科技城，项目，成功运营上海汽车创新港、苏州智车城、安徽六安智车产业园、泰州智车科技城等多个产业综合体。

10月28日，长顺创谷旗下公司成功摘得江苏南通106.54亩工业用地，成交价2131万元，地块容积率≥2，达产后亩均税收不低于25 万元。


长顺创谷（南通）智能制造产业园位于通州湾核心发展区，总规划占地200亩，建面约20万方。项目以标准厂房为主，以精密机械、电子信息、生物医药、航空航天为主导产业，打造聚合生产制造、研发设计、中式成果转化、产品展示和生产性服务功能于一体的高端产业集聚地。
长顺创谷项目布局以长三角为核心，目前已在张家港、泰兴、泰州、宜兴、靖江、南通、湖北武汉、福建泉州、安徽滁州、河南郑州等城市建设长顺·创谷(张家港)高端智造产业园、长顺·创谷(泰兴)健康智慧产业园、长顺·创谷(泰州)健康智慧产业园、长顺·创谷(宜兴)智能产业园等十余个园区项目。

10月27日，京业汇旗下公司摘得江西泰和县70亩工业用地，成交价558.6万元，1.2≤容积率≤2，地块亩均税收13万元/亩，该地块将用于建设京业汇泰和项目。


京业汇泰和项目占地300亩，总投资约30亿，一期规划占地200亩，建筑面积15万平方米，项目包括物流云仓、数智经济、电子商务等三大板块五大功能。项目立足吉安，联动赣中，辐射华东，探索“产业+物流”融合发展模式，正式运营后，将引进企业超过200家，地区品牌企业或规上企业10家以上，创新孵化企业3家。  
京业汇平台为京东态企业，专注于产业互联网时代的新经济产业投资+运营服务。平台结合当地特色产业优势资源，首创新经济园区123模式，一基地两融合三高新。一基地即超级资本+产业基金，联合投建重资产特色新经济产业集群示范基地。两个融合即打造数字经济+实体经济融合、二三四产融合新典范。三高新即拥抱新经济+新平台+新模式，共建高产值+高税收+高就业的新经济产业集群。京业汇项目布局主要集中在二三线城市，截至目前，公司已于江西赣州、山东潍坊、海南、江苏徐州、山东青岛、江西泰和、河北邢台、山东烟台布局中国宠物科技产业基地、中国宠物食品产业基地、中国宠物跨境电商产业基地、国际Wellcity数智健康产业总部、Wecity未来城市数字新经济产业园等多个项目。

10月20日，顺丰丰泰旗下公司以888万元于南京摘得37亩工业用地，1.5≤容积率≤2，地块建成达产后亩均产值不低于 800 万元/亩，亩均税收不低于35 万元/亩，项目建成后地块及地上、地下所建房屋不得分割转让、不得分割销售不得分割抵押。


南京顺丰丰泰产业园位于南京空港枢纽经济区内，江宁区钟萃路与苍穹路交叉口。项目一期占地100亩，规划建筑面积6.6万方，是顺丰丰泰在南京投资的首个大型综合物流产业基地。
顺丰丰泰是顺丰旗下以产业园建设、运营为核心业务的业务板块，总部位于深圳，截至目前，顺丰丰泰聚焦全国五大城市群，已布局53个主要城市，项目总数达70个，运营及规划总面积超700万平方米。

10月25日，坤鼎集团旗下公司以1660.42万元摘得成都双流37亩工业用地，容积率大于1.2小于3，项目税收产出率不低于44万元/亩/年，不可分割。

10月，坤鼎加码投资成都，此前，坤鼎已于成都投资开发坤鼎成都中欧应急产业园项目。截至目前，坤鼎集团已进驻北京、上海、天津、郑州、武汉、成都、嘉兴、南通、无锡、常州、镇江、扬州等多个中心城市，投资开发运营和落地布局高端定制物业项目及高端标准园区达25个，投资开发面积近240万㎡。

10月26日，中集产城旗下公司以1118万元摘得惠州16亩工业用地，3.0≤ 容积率 ≤3.5，亩均税收≥88万元/亩，该地块为惠州仲恺中集智城项目三期地块，该项目一、二期100%可分割转让，三期为全自持，不得分割转让。


惠州仲恺中集智城项目坐落于广东（仲恺）人工智能产业园英山片区，总占地面积14万㎡，总建筑面积约45万㎡，含25栋6层独栋厂房；11栋10-12层高层厂房；总配套面积超7万㎡，宿舍楼约30000㎡，停车楼约30000㎡，商业及食堂等约8000㎡。
中集产城于2020年进入仲恺高新区，先后开发运营中集智谷和中集智城两个项目，中集智城是其布局惠州的第二个重点项目。中集产城业务重点聚焦粤港澳大湾区及长三角一体化示范区，覆盖深圳、上海、广州、苏州、东莞、佛山、惠州等13个城市，截至2022年底，中集产城成功开发运营超30个产业园区，已运营及在建园区超900万平方米。

工业用地市场成交活跃度回升。在经历3个月的连续下行后，近两月，工业用地市场持续回暖，工业用地成交数量与面积均显著提升。9月全国工业用地成交1541宗，成交规划建筑面积环比增长超20%。10月全国工业用地成交2313宗，成交规划建筑面积环比增长15.75%。

产业地产商拿地积极性明显提升。10月，全国工业用地成交中，近40家产业地产商参与拿地，万洋、联东、粤浦科技、中南高科、均和等工业用地市场“常客”持续扩张；同时，中江科技、长顺创谷、坤鼎集团、中集产城等一批品牌产业地产商亦参与其中，产业地产商拿地积极性明显提升。